Liste Bauträger und Projektentwickler 995 Adressen
Wer sind die großen Bauträger und Projektentwickler (Immobilien) in Deutschland?
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+ Die Datei können Sie individuell bearbeiten + speichern
+ Aus der Datei können Serienbriefe (Word) erstellt werden
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+ Sie erhalten die Adressen bis morgen früh um 10:00 Uhr
+ Fortlaufende Aktualisierung der Adressdaten
289,95 Euro zzgl. USt.
Was macht ein Bauträger (Projektentwickler für Immobilien)?
Bevor ein Bauträger (Projektentwickler) ein Grundstück erwirbt, wird dieser das Umfeld analysieren.
Wie hoch ist das durchschnittliche Einkommen und die Arbeitslosenquote der Menschen in dem Stadtteil?
Im weiteren Verlauf ist zu prüfen, wie gut die Infrastruktur ist. Gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, befindet sich ein Bahnhof, eine Bushaltestelle oder eine Autobahn in der Nähe? Wo sind die nächsten Kindergärten und Schulen.
Welche größeren Unternehmen befinden sich im Umfeld und in welcher Branche sind diese tätig?
Im weiteren Verlauf ist die Anzahl der erforderlichen Wohnungen sowie deren Größen zu ermitteln.
Verträgt der Stadtteil eher 50 oder gar 200 Wohnungen?
Soll ehe eine kleine Wohnanlage oder ein ganzes Quartier entwickelt werden?
Wie viel Grundstücksfläche ist hierfür erforderlich und wie hoch darf der Kaufpreis max. sein?
Zu welchen Quadratmeterpreisen werden im Umfeld Immobilien verkauft?
Ist die Ausstattung vergleichbar?
Wie viel Eigenkapital ist einzubringen und wie hoch sind die Zwischenfinanzierungskosten?
Welcher Immobilienmakler soll beauftragt werden?
Ist ein Bebauungsplan aufzustellen oder liegt das Planungsrecht bereits vor?
Wie lange dauert die Bearbeitung des Bauantrages?
"Einmalige Tabelle der größten Projektentwickler (Bauträger) in Deutschland"
Letztes Update im Dezember 2024
Bürogebäude
Diese umfassen in der Regel zwischen 3.000 und 15.000 qm Mietfläche sowie ca. 50 und 300 Pkw-Stellplätze.
Wohngebäude
Umfassen in der Regel zwischen 10 und 30 Wohnungen sowie die dazugehörigen Pkw-Stellplätze. In Berlin kostet der qm i.d.R ca. EUR 6.000,00/qm für Altbauten und EUR 9.000,00/qm für Neubauten.
Baustelle
Die Bauzeit für Baustellen beträgt in der Regel zwischen 14 und 30 Monaten. Die errichtete Fläche beträgt durchschnittlich ca. 3.000 bis 20.000 qm. Die reinen Baukosten (ohne Grundstück) betragen somit ca. EUR 10 Mio. bis zu EUR 60 Mio.
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Chancen und Risiken der Projektentwicklung
Chancen
Bauträgergewinn in Höhe von ca. 12% bis 25% auf die Herstellungskosten
50 Wohnungen x EUR 400.000,00 = EUR 20 Mio. Umsatz x 20% = EUR 4,0 Mio. Gewinn
Die Mieten oder Kaufpreise steigen während der 2-jährigen Bauzeit
10% höhere Mieten steigern den Ertrag von 15% auf 25%
Grundstücke in schwierigen Zeiten günstig erwerben und später bebauen
Kaufpreise steigen schneller als die Baupreise (Jahre 2015 - 2022)
Risiken
Der Verkaufspreis lässt sich nicht realisieren und der Gewinn wird geschmälert
Die Mieten sind z.B. 15% niedriger als prognostiziert und der Objekt erwirtschaftet keinen Ertrag
Leerstand der Wohnungen, da die Kaufpreise oder Mieten zu hoch sind
EUR 13,00/qm/Monat Miete anstatt EUR 15,00/qm/Monat Miete = - 13% Miete.
Das Planungsrecht (Bebauungsplan) verzögert sich.
Das Baurecht (Baugenehmigung) verzögert sich.
Die Zinsen erhöhen sich zwischen dem Grundstücksankauf und der Fertigstellung der Immobilie
Ein Konkurrenzobjekt wird in der Nachbarschaft erstellt und ist frühzeitiger Bezugsfertig
Fördermöglichkeiten (z.B. KfW) fallen weg, bevor man diese beantragt hat
Das erforderliche Eigenkapital ist höher als zunächst eingeplant
Die Baukosten sind höher als geplant. 7% höhere Baukosten halbieren i.d.R. den Gesamtertrag.
Mit welchen Kosten muss gerechnet werden?
Grundstück
Kaufpreis des Grundstückes
Grunderwerbsteuer
Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt
Immobilienmakler
Bau
Abbruch des Altbestandes
Leitungen zu dem Gebäude
Errichtung des Gebäudes
Errichtung der Außenanlagen
Errichtung der Grünanlagen
Baunebenkosten
Kosten für den Architekten
Kosten für den Statiker
Kosten für den Brandschutzgutachter
Kosten für den Planer Heizung-Lüftung-Sanitär
Kosten für diverse Gutachten (Umwelt, Verkehr, Lärm etc.)
Kosten für die Baugenehmigung
Vertrieb
Maklerkosten für die Vermietung
Maklerkosten für den Verkauf
Finanzierungskosten
Zwischenfinanzierungskosten i.d.R. 2 - 5%/Jahr der entstandenen Kosten
Einmalige Finanzierungskosten in der Höhe von ca. EUR 20.000,00
Kosten für die Vertragserfüllungsbürgschaft für den Bauunternehmer
Verkauf
Verkaufspreis pro qm Wohnfläche
Verkaufspreise der Pkw-Stellplätze
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